撿寶王1426新行業5/5

    搶標房產，重要的自然是房產本身的價值。

    決定房子價值的第一點是，它是一處能住人的房子。

    這點很重要，要知道這些被送上拍賣席的房子幾乎都是抵押房和糾紛房。

    美國人沒什麼存款的意識，反而都喜歡提前消費，所以家庭財政抗風險能力比較小，他們有時候買了房子卻無法支付貸款，這樣銀行就會收回房子。

    還有一些房子是房主直接付不起房產稅，加州的房產稅比較低，大概是百分之一左右，也就是說如果房子價值百萬美元，每年房產稅是一萬美元。

    房子定價是銀行決定的，他們會進行估值，像這樣的莊園，估值很容易達到上千萬，這樣一年房產稅就是十萬美元！

    總之，這些被拍賣的房子本身肯定有問題，大多數房主都是無可奈何之下才失去的房子。

    這樣他們必然不甘心，自己的房子卻要低價賣給別人，這憑什麼？在我得不到的別人也休想得到的念頭下，很多人會折騰房子。

    比如說，他們會用水泥堵塞房子的所有下水道，他們會毀掉房子的線路，還有的會賴在房子裏，等等等等。

    這也是搶標房地產從業者少於倉儲拍賣從業者的原因之一，幹這一行不光得有錢，還得有手腕、有能力，否則房主佔據房子不走就會讓很多人無可奈何。

    當然，這可以通過報警和法律，但對方是老賴，如果帶着嬰幼兒或者家裏有老人病人，警方和法院也沒辦法。

    這處莊園裏面沒人，李杜放出小飛蟲去看過了，裏面的電路、水路、煤氣管道還有下水道等都沒問題，收拾一下就能進去住了。

    看過莊園，李杜滿意的離開，前往下一座房屋。

    他參加拍賣會的第一目的是找個住處，另外能賺錢的話更好，他發現時空飛蟲更適合幹這個行業，房屋情況比倉庫情況更要一目了然。

    此次拍賣的十一座房子都在聖莫尼卡，距離莊園最近的是一座小別墅，面積大概有兩百四十多平，上下兩層，帶有地下車庫、車位和花園。

    李杜到達別墅區的時候，保安攔住了他，擼官下去採取老辦法給錢，但保安堅定的拒收，並且因此而警惕起來，掏出對講機開始召集同事。

    見此李杜招招手將擼官叫回，擼官無奈道：「看來要進去得費點事了，我去查查別墅有沒有能聯繫上的人。」

    李杜看看保安們，道：「不必，看我的。」

    他回去換了車，換成了法拉利超跑，一路飛馳而來，直奔別墅區門口然後來了個急剎車，接着他囂張探出頭去道：「開門！快開門！」

    一名保安上前彬彬有禮的問道：「您好，先生，請問您……」

    「法克，我不好，趕緊給老子開門！」李杜厲聲道，「別招惹我，我今天不想傷及無辜，該死的，讓我回家，快點！」

    保安看看嶄新的豪車，遲疑了一下後打開了電動門。

    李杜掏出一百塊美鈔隔着車窗塞給保安，道：「算你識相。」

    保安僥倖的笑，看來真不能忤逆這些富豪，順着他們性子來不但不會惹了他們，還會得到小費。

    一百塊的消費對保安來說可不少，他們日薪也就一百多塊。

    順利進入別墅，李杜找到將要參拍的房子放出了時空飛蟲。

    他待在車裏享受着聖莫尼卡的陽光，隨後又有一輛車開了進來，兩個中年白人下車看了看他，然後走向別墅。

    李杜奇怪，這難道是別墅主人？但根據時空飛蟲的偵查，房子裏面應該沒人住了才對，別墅已經空出來了，而且被折騰的很慘。

    別墅主人是個狠角色，他用水泥堵住了所有管道、將房子的電路全部給毀掉了，又將地板用污水進行了浸泡。

    所以，從外觀來看這房子一點問題沒有，實際上軟件全完蛋了，要住進去必須得進行大工作。

    兩人下車後到了別墅門口往裏張望，其中一人看了看後又去了窗口，趴在窗戶前往裏看。

    見此李杜恍然大悟，他這是碰上同行了，對方顯然也是來探路的。

    這別墅對他來說毫無價值，買下後需要收拾的東西太多，沒法立即轉手賣掉，即使轉手賣也賣不出好價錢。

    收回時空飛蟲，他倒車出去走人，保安放行的時候他又給了一百塊的小費，可把保安激動壞了。

    他記住了超跑的車牌，決定下次超跑再來的時候提供貴賓式服務，肯定能搞到更多小費。

    可惜，這輛超跑不會再來別墅區了。

    另外還有一座別墅，這座別墅沒有圍牆，處於一種開放式環境中，李杜又去看了看，記下情況後開車離開。

    半天時間內，他開着超跑在聖莫尼卡轉悠起來，將剩下的八個房子一一查看了一遍，然後做了簡單的估值。

    房產市場是個複雜的市場，李杜剛進入這行業必須小心，房子價值如何、出手速度如何他都不清楚，所以第一次參加拍賣會他做了很詳細的準備工作。

    這次要拍賣的十一座房子裏，李杜最感興趣的就是莊園和一座獨立屋。

    獨立屋是美國房屋的主體，是美劇和荷里活電影裏出場最多的房屋，從熒屏效果來看它們像是別墅，實際上只是外觀類似別墅，它們不是別墅。

    這種屋子涵蓋萬千，有上千萬的豪宅，也有價值三五萬的破屋，它們都是二手房，在美國房產交易主體就是二手房，新房新樓的交易較少。

    七月中旬的最後一個周五，也就是七月二十日，聖莫尼卡的住房及城市發展局將舉辦一次房產拍賣會，李杜照例大清早的趕過去，然後發現舉行拍賣會的辦公大廳里冷冷清清。

    擼官打着哈欠道：「老闆，我跟你說過了，這個沒必要提前到來，大家都很熟悉，不必提前偵查什麼。」

    李杜道：「我們對他們熟悉嗎？」

    擼官聳聳肩道：「你是老闆，你說的有道理。」

    挑房客之間確實很熟悉，隨着人們到來，他們互相都會打招呼、開玩笑，李杜成了其中的異類，他站在人群中，人們對他視而不見。

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